L’importanza della valutazione immobiliare
La valutazione errata di un immobile comporta parecchi rischi. Se valutata più di quello che è il suo effettivo valore, la tua casa rischia di restare ferma sul mercato per parecchio tempo con la possibilità che i potenziali acquirenti vedendola a lungo in pubblicità inizino a pensare che possa avere dei problemi; di conseguenza il tuo immobile potrebbe svalutarsi.
Abbiamo già visto l’importanza di una figura professionale nel momento in cui si decide di vendere oppure affittare, nello specifico affronteremo la questione della valutazione immobiliare. Vendere casa senza una valutazione accurata può significare perdere potenziali acquirenti o sottovalutare il tuo immobile. Un agente immobiliare esperto ti aiuta a stabilire un prezzo competitivo e realistico, risparmiandoti errori costosi.
Il corretto valore di un immobile necessita della conoscenza di un esperto del settore e della familiarità con il mercato immobiliare della zona.
A differenza di come molti credono, gli agenti immobiliari non tendono ad abbassare il valore dell’immobile per chiudere la trattativa più velocemente. Un esperto si basa su dei parametri stabiliti per calcolare il valore di un immobile, che può essere diverso rispetto a quello deciso dal proprietario, che avendo un legame affettivo ovviamente gli riconoscerà un valore maggiore.
Miti da Sfatare sul Valore della Casa
- L’ho pagata molto, quindi vale molto: Il prezzo di acquisto non è necessariamente un indicatore del valore attuale. Il mercato immobiliare può cambiare nel tempo.
- Ho speso tanto per la ristrutturazione, quindi vale di più: Le ristrutturazioni migliorano l’attrattiva della casa, ma non sempre aumentano il valore quanto si spera. Non tutti i miglioramenti (come decorazioni personali o materiali di lusso) sono apprezzati dagli acquirenti.
- La casa del mio vicino è stata venduta a quel prezzo, quindi anche la mia vale tanto: Ogni immobile è unico. Anche differenze minime (piano, vista, stato di manutenzione) possono incidere sul prezzo.
Per valutare un immobile la formula corretta è: superficie commerciale x quotazione al metro quadro x coefficienti di merito. Ci sono degli appositi strumenti che aiutano un professionista a calcolare il valore della tua casa (ad esempio noi seguiamo le indicazioni del Borsino Immobiliare città di Como e Provincia), ovviamente anche l’esperienza e la conoscenza del mercato immobiliare portano ad una valutazione corretta.
Sono diversi i fattori che incidono sul valore di un immobile ed è importante effettuare un sopralluogo in modo da esaminarne lo stato, successivamente si passa alla verifica dei documenti.
Vediamo i fattori chiave che influenzano il valore di una casa:
- Posizione: La posizione è il primo e più importante fattore. Una casa in centro città avrà un valore maggiore rispetto a una in periferia. Elementi rilevanti: vicinanza a servizi, trasporti, scuole, o zone di pregio.
- Stato di Conservazione: Un immobile ristrutturato vale di più rispetto a uno da ristrutturare, ma attenzione: il costo dei lavori non sempre viene recuperato al 100% nel prezzo finale.
- Classe Energetica: Una casa con classe energetica alta (A o B) ha un valore maggiore grazie a consumi ridotti e incentivi ecologici. Gli acquirenti sono sempre più attenti a questo aspetto.
Anche per le locazioni un agente immobiliare può consigliare un prezzo che renda il tuo immobile competitivo sul mercato ma che gli riconosca il valore effettivo.
Abbiamo quindi visto che ci sono diversi aspetti da considerare per una valutazione corretta, per mettere sul mercato la tua casa ad un prezzo che faciliti la vendita e senza rischiare di svalutarla.
Il nostro consiglio è quello di cercare di capire la differenza tra il valore affettivo e l’effettivo valore di mercato.
Vuoi sapere quanto vale davvero la tua casa? Contattami per una valutazione e scopri il prezzo giusto per il mercato attuale. Non lasciare che i dettagli ti sfuggano, affidati a un professionista!
Monica Tilli
